Des fissures sur ma maison

Les personnes qui lisent cet article se posent généralement les questions suivantes :

.Quelles sont les principales origines des fissures sur une maison ?

.Est-il normal qu’une maison neuve se fissure ?

.Comment suivre des fissures sur une maison ?

.Qu’est-ce que l’assurance dommage ouvrage ?

.Quel est le coût moyen d’une réparation de fissure ?

.Comment se faire accompagner ?

Des fissures chez moi, est ce dangereux ?

La surveillance des fissures dans une maison est essentielle, quel que soit leur type, afin d'évaluer leur gravité et de prendre les mesures nécessaires pour éviter tout dommage structurel supplémentaire.

Voici une classification générale des principaux types de fissures :

.Microfissure : Cette fissure est très fine et à peine visible. Elle affecte généralement uniquement l'enduit de surface sans pénétrer en profondeur dans les matériaux de construction. Bien que ces fissures ne représentent généralement pas de danger immédiat pour la structure, elles peuvent potentiellement entraîner des problèmes d'humidité si elles ne sont pas traitées à temps. Il est recommandé de surveiller et de prendre en charge ces microfissures pour éviter des complications ultérieures.

.Fissure fine ou légère : Elle est légèrement plus large que la microfissure, avec une largeur inférieure à 2 mm. Souvent causée par un choc ou des dégradations mineures, elle peut sembler bénigne au départ. Cependant, elle peut être le signe d'un problème structurel plus grave, même si elle ne semble pas menaçante à court terme. Traiter ces fissures dès leur apparition est important pour prévenir toute détérioration ultérieure et pour évaluer si elles sont le symptôme de problèmes plus profonds.

.Fissure profonde : Avec une largeur dépassant les 2 mm, cette fissure est considérée comme la plus dangereuse. Elle peut résulter d'un sol instable, de mouvements structurels importants ou de défauts majeurs dans la construction. Les fissures profondes peuvent traverser les murs et montrer des signes visibles de dommages structurels sévères. Les fissures peuvent prendre plusieurs formes, horizontales, verticales, inclinés de 45° au droit des ouvertures (portes / fenêtres, etc.) et parfois sous forme d'escaliers le long des parpaings. Une intervention urgente est nécessaire pour évaluer et corriger ce type de fissures afin de prévenir des conséquences potentiellement graves sur la stabilité de l’ouvrage.

Il est vrai que les fissures superficielles, souvent associées au faïençage, peuvent résulter de problèmes liés à la mise en œuvre du béton, tels que des temps de séchage inadéquats, des variations de température pendant le coulage du béton, ou des erreurs dans les dosages des matériaux.

Cependant, en ce qui concerne les fissures structurelles, il est fréquent qu'elles soient effectivement liées à des problèmes sous-jacents du sol ou des fondations. Les spécialistes attribuent souvent les fissures structurelles à des variations du sol, à des tassements différentiels, à des problèmes géotechniques ou à des mouvements du terrain.

Les facteurs naturels comme la sécheresse, les mouvements d'argile gonflante, la dissolution du gypse ou d'autres variations géologiques peuvent avoir un impact significatif sur la stabilité du sol. Ces conditions peuvent exercer une pression sur les fondations et la structure du bâtiment, ce qui entraîne l'apparition de fissures structurelles.

Le choix du terrain pour la construction est également crucial. Construire sur des sols considérés comme à risque, tels que les sols argileux sujets au phénomène du retrait-gonflement, peut créer des problèmes de stabilité à moyen et long termes pour la structure.

En effet, la pression foncière peut amener à construire sur des terrains qui peuvent ne pas convenir parfaitement à la construction envisagée. Parfois, les décisions de construction ne suivent pas toujours les recommandations émises dans les études géotechniques ou d'études de sol, ce qui peut contribuer aux problèmes de l’apparition de désordres et de fissurations.

Comprendre la nature des fissures et leurs risques associés est crucial pour prendre des mesures appropriées. Il est fortement recommandé de faire appel à des bureaux d’études techniques spécialisés en diagnostic géotechnique et structure, surtout pour les fissures de nature plus sévère, afin de déterminer les causes sous-jacentes et de mettre en œuvre les réparations nécessaires pour assurer la sécurité et la stabilité de la maison.

Suivi des fissures : 

Il est effectivement crucial de prendre en compte plusieurs critères pour évaluer la gravité des fissures sur un bâtiment, notamment leur taille, leur forme, leur orientation, leur emplacement et leur évolution dans le temps. Ces éléments peuvent fournir des indications importantes sur la cause des fissures et sur la stabilité générale de la structure.

Les fissures inactives, qui ne montrent aucun signe d'élargissement ou de propagation continue, peuvent être le résultat d'événements passés, comme des mouvements du sol dus à des conditions environnementales temporaires telles que la sécheresse. Dans ces cas, une fois que les conditions responsables de la fissuration ont cessé, les fissures peuvent cesser de se développer.

Pour surveiller l'évolution des fissures au fil du temps, les fissuromètres sont utilisés. Ces dispositifs sont des outils de mesure spécialement conçus pour surveiller les changements de taille des fissures. Ils sont généralement simples à installer sur les murs des maisons ou même des immeubles et permettent de prendre des mesures précises de l'évolution des fissures.

En utilisant des fissuromètres, les propriétaires ou les professionnels du bâtiment peuvent suivre attentivement les changements dimensionnels des fissures. Si les fissures montrent une évolution significative malgré des conditions stables, cela peut indiquer des problèmes structurels en cours ou une instabilité continue de la structure, ce qui nécessiterait une attention professionnelle immédiate.

Il est toujours recommandé de faire appel à des experts du bâtiment ou des ingénieurs en structure pour évaluer les fissures, interpréter les données des fissuromètres et recommander des mesures appropriées en fonction de la gravité et de l'évolution des fissures observées. Ces professionnels peuvent fournir des conseils précis sur la meilleure façon de traiter les fissures et de garantir la stabilité à long terme de la construction.

Evolution des fissures

Il est important de rester vigilant et attentif aux signes de fissuration, surtout lorsqu'elles affectent la structure d'une maison. Les fissures causées par des tassements différentiels ou d'autres mouvements du sol peuvent présenter des évolutions saisonnières, s'ouvrant ou se refermant en fonction des variations d'humidité du sol. Ces mouvements périodiques peuvent entraîner des changements dans l'apparence des fissures.

Il est essentiel de surveiller de près ces fissures pour détecter tout signe d'évolution significative, surtout si cela concerne des fissures traversantes, c'est-à-dire celles visibles à la fois à l'extérieur et à l'intérieur de la maison. Ce type de fissure peut indiquer une détérioration ou une aggravation du problème structurel. De même, les fissures infiltrantes qui provoquent des fuites d'eau ou des problèmes d'humidité à l'intérieur de la maison nécessitent une attention particulière.

Outre les aspects visuels des fissures, il est important de prêter attention à d'autres signes comme des bruits ou des craquements anormaux dans la maison. Ces sons pourraient être des indicateurs de tensions structurelles ou de mouvements au sein de la maçonnerie, du dallage ou de la charpente. Il est donc conseillé de noter soigneusement ces bruits et de surveiller les évolutions des fissures existantes, ainsi que l'apparition de nouvelles fissures.

En cas de doute ou si vous observez des signes inquiétants tels que des fissures traversantes, des fissures infiltrantes, des évolutions rapides ou des bruits suspects, il est fortement recommandé de faire appel à un bureau d’étude en géotechnique expert en diagnostic des ouvrages sinistrés. Ces professionnels pourront évaluer la situation, fournir des recommandations appropriées et proposer des solutions pour résoudre les problèmes structurels de manière adéquate afin de préserver la sécurité et la solidité de votre maison.

Assurance dommage ouvrage

La couverture des fissures dans le cadre d'un contrat d'assurance habitation dépend de divers facteurs tels que l'origine des fissures, l'âge de la construction et les garanties spécifiques incluses dans le contrat. Voici quelques points importants :

.Garantie décennale : En France, la garantie décennale est obligatoire pour les acteurs du secteur de la construction. Elle couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Elle s'étend sur une période de 10 ans à compter de la réception des travaux. Les fissures relevant de défauts de construction ou de malfaçons structurelles peuvent être prises en charge dans le cadre de cette garantie. Les travaux nécessaires sont alors pris en charge par l'assurance dommages ouvrage.

.Responsabilité contractuelle de l'entrepreneur : Les microfissures dues à des défauts de pose du crépi, par exemple, peuvent être couvertes par la garantie légale de conformité du bien au contrat. Cette responsabilité relève de l'entrepreneur ou de l'entreprise de construction. Elle concerne les défauts affectant la conformité du bien par rapport au contrat, même si ces défauts n'affectent pas la solidité de la structure.

Il est essentiel de souscrire à une assurance dommages ouvrage avant le début des travaux pour bénéficier de la couverture de la garantie décennale. Cette assurance permet de prendre en charge les réparations en cas de dommages relevant de la garantie décennale, sans attendre la détermination de la responsabilité spécifique de chaque intervenant du chantier, ce qui pourrait prendre plusieurs mois, durant lesquels la stabilité de l’ouvrage pourrait être compromise et le coût des travaux réparateurs pourrait exploser.

Coût moyen d’une réparation de fissure maison neuve

Le coût des réparations pour des fissures dans une maison dépend de divers facteurs et peut varier en fonction de la gravité des dommages, des moyens requis pour les réparations et des tarifs pratiqués par les professionnels intervenants. Voici quelques éléments à considérer :

.Microfissure simple : Si la fissure est mineure et nécessite simplement l'application de quelques couches d'enduit, le coût peut être relativement abordable. En moyenne, le tarif pour ce type de réparation est d'environ 17 € par mètre carré.

.Réparations plus complexes : Dans les cas où les fissures sont plus graves et nécessitent des mesures plus importantes telles que la consolidation des fondations, le recours à des spécialistes est essentiel. Les réparations peuvent impliquer l'injection de béton ou de résine expansive, et les coûts peuvent varier considérablement en fonction de l'étendue du problème. Les tarifs pour ce type d'intervention peuvent aller de 3 000 € à 30 000 €, voire plus, selon l'ampleur des dommages et des travaux à effectuer.

Ces coûts sont indicatifs et peuvent varier en fonction de la localisation géographique, de la complexité des réparations, des matériaux nécessaires, et des tarifs pratiqués par les professionnels du bâtiment. Il est crucial de faire évaluer les dommages par un expert du secteur de la construction afin d'obtenir un devis précis pour les travaux de réparation nécessaires.

Investir dans des réparations appropriées peut aider à prévenir une détérioration supplémentaire de la structure et à maintenir la sécurité et la valeur de la propriété à long terme.

Se faire accompagner

Il est vrai qu'il existe une variété d'approches pour gérer les problèmes de fissuration dans une maison, et le choix de la meilleure solution dépend souvent de la gravité des fissures, de leur cause sous-jacente et des ressources disponibles. Voici quelques options couramment considérées :

.Ne rien faire : Dans certains cas, les fissures sont mineures et inactives, ne présentant aucun risque pour la structure. Cependant, il est crucial de surveiller leur évolution pour s'assurer qu'elles ne deviennent pas plus graves.

.Engager des sociétés de bâtiment spécialisées : Ces entreprises peuvent être engagées pour évaluer les fissures et entreprendre les travaux de réparation ou de confortement nécessaires.

.Consulter des experts indépendants en bâtiment : Engager un expert en bâtiment indépendant peut être une option pour obtenir un avis objectif et détaillé sur la cause des fissures, les réparations nécessaires et les étapes à suivre pour assurer la stabilité de la structure.

.Réaliser une étude de sol (mission G5 selon la NF P 94-500) : Cette étude permet d'analyser le sol et de fournir des informations détaillées sur sa composition et ses caractéristiques. Ces informations sont utiles pour consulter des entreprises de réparation avec les données appropriées.

Il est essentiel de choisir la meilleure approche en fonction de la situation spécifique. Le coût et la nature des réparations nécessaires peuvent également influencer la décision. Dans certains cas, une expertise indépendante peut s'avérer coûteuse mais justifiée pour obtenir des informations détaillées et objectives sur les problèmes structurels.

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