Extension de Maisons : L’Importance Cruciale de l’Étude de Sol

Vous avez un projet d’extension de votre maison individuelle pour créer plus d'espace et répondre aux besoins croissants de votre famille. Comme tout projet de construction, un projet d’extension doit faire l’objet de plusieurs études avant d’être lancé, de l’étude de faisabilité avant-projet visant à déterminer une estimation grossière du coût du projet jusqu’à l’étude de conception permettant de définir un chiffrage plus fin et constituer le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).

Une étape primordiale pour garantir la réussite des différentes phases du projet est souvent négligée compte tenu de la taille relativement réduite de ce type de projets : les missions géotechniques ou les études de sol comme couramment appelée.

Comprendre l'Importance de l'Étude de Sol

Dans le cadre des études d’extension, on a souvent tendance à négliger l'étude de sol. En effet, les Maîtres d’Ouvrage ont souvent tendance à croire qu’une extension de dimensions réduite ne nécessite pas des études techniques poussées et que la stabilité de l’ensemble est déjà garantie du fait de l’existence d’un bâtiment d’ores et déjà stable.

Or, la stabilité des extensions ne peut en aucun cas être garantie grâce au simple fait du liaison entre les nouvelles structures et les structures existantes. Par ailleurs, une extension, même très réduite, peut causer des désordres sur les structures existantes.

Garantir la Stabilité Structurelle

La réalisation des études techniques par le Bureau d’Etudes Géotechniques en collaboration avec l’équipe de la Maîtrise d’œuvre (Bureau d’Etudes Structures, Architectes…) fait toute la différence dans la réussite d’un projet d'extension.

L’étude de sol permet notamment de déterminer :

- la composition du sol sur le site de construction et ses caractéristiques mécaniques 

- les risques naturels impactant le site du projet

- le mode de fondations de l’existant et son niveau d’assise

En étudiant ces deux informations, le Bureau d'Études Géotechniques préconisera le mode de fondations de l’extension compatible avec le contexte géologique et hydrogéologique et les fondations existantes de façon à ne pas créer de désordres sur les structures de la maison existante. Le géotechnicien préconisera également les méthodologies de réalisations des ouvrages (fondations, soutènements, etc.) de façon à ne pas impacter la stabilité du terrain et du bâtiment existant en phase des travaux.

Adapter la Conception

Il est important de noter que chaque terrain et chaque couche géologique a ses propres caractéristiques et particularités, le premier rôle d’une étude de sol est de permettre de personnaliser et d’adapter la conception de votre extension en fonction des contextes géologique, hydrogéologique et hydrologique.

En définissant un modèle géotechnique précis, le Bureau d'Étude Géotechnique ne garantit pas seulement la mise en œuvre de fondations stables et durables mais il effectuera également une étude d’optimisation permettant de préconiser les solutions techniques les plus économiques selon le contexte existant et le projet. Cela pourrait éviter des travaux lourds et coûteux par défaut.

Éviter les Coûts Supplémentaires

Ignorer l'étude de sol peut entraîner des coûts imprévus. En anticipant les défis techniques potentiels et les risques naturels impactant votre terrain dès la phase de faisabilité, vous éviterez des retards et des dépenses inattendues. Investir dans une étude de sol initiale peut vous faire économiser de l'argent à long terme en évitant des problèmes coûteux après le début des travaux.

Par ailleurs, la reconnaissance du contexte géologique et le mode de fondations des structures existantes pourrait détecter des faiblesses ou des insuffisances en termes de stabilité et durabilité de l’ensemble. Recenser ces insuffisances et les risques potentiels permet souvent de mettre en œuvre les travaux confortatifs nécessaires lors des travaux d’extension et réduire les éventuels coûts de réparation et surtout l’impact économique des dégâts (incapacité d’utiliser le logement existant, coûts et délais importants de diagnostic et travaux de réparation après l’apparition des désordres, perte d’exploitation, etc.).

Pour en savoir plus sur les désordres pouvant impactant les maisons individuelles, vous pouvez lire notre article : Des fissures sur ma maison.

Bénéficier de l’assurance Dommage Ouvrage

Une assurance dommage ouvrage permet le remboursement et la réparation des désordres qui apparaissent après la réception des travaux engageant la responsabilité décennale des professionnels ayant participé à leurs études et réalisations.

Pour pouvoir souscrire à une assurance dommage ouvrage, différentes études techniques sont exigées par les assureurs, y compris l’étude de sol.

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