Mission G5 : le diagnostic géotechnique pour comprendre fissures et désordres

Les missions G1 à G4 accompagnent un projet de construction du début à la fin. La G5 est différente : c'est une mission ciblée. Elle analyse l'influence d'un élément géotechnique particulier sur un ouvrage ou un projet : le sol sous une fondation, un talus, un soutènement, une venue d'eau.

La norme précise que lorsqu'un ouvrage géotechnique est étudié indépendamment du projet global, la mission est une G5. À l'inverse, une G5 ne peut pas tenir lieu de G1 ou de G2 pour concevoir un bâtiment neuf.

• Fissures sur une maison, en particulier après un été sec ;
• tassement d'un dallage, d'une terrasse ou d'une partie du bâtiment ;
• mur de soutènement qui penche, se fissure ou bombe ;
• venues d'eau en sous-sol ou humidité persistante liée au terrain ;
• extension ou surélévation : vérifier que les fondations existantes supporteront les nouvelles charges ;
• achat d'une maison fissurée : évaluer le risque avant de s'engager ;
• litige ou expertise judiciaire portant sur un désordre lié au sol.

Les signes qui doivent alerter

• des fissures en escalier dans la maçonnerie, ou en biais à partir des angles de portes et fenêtres ;
• des fissures qui s'ouvrent et se referment au fil des saisons ;
• des portes ou fenêtres qui coincent sans raison apparente ;
• une terrasse ou un garage qui se décolle de la maison ;
• un carrelage qui se fissure ou se soulève.

Sur terrain argileux, ces désordres apparaissent souvent après une sécheresse. Notre article sur l'expertise géotechnique en cas de fissures détaille ce mécanisme.

1. Recueil d'informations. Date de construction, plans, type de fondations si connu, historique et photos datées des fissures, études de sol existantes, arbres et réseaux à proximité, arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune.
2. Visite et relevé des désordres. Cartographie des fissures, de leur ouverture et de leur orientation, examen des abords et de la gestion des eaux.
3. Investigations. Fouilles au droit des fondations pour connaître leur profondeur et leur état, sondages, essais au pénétromètre, prélèvements et recherche de racines.
4. Essais en laboratoire. Teneur en eau, identification des sols et sensibilité au retrait-gonflement des argiles.
5. Suivi éventuel. Pose de jauges ou de fissuromètres, relevés pendant au moins un cycle saisonnier si l'évolution doit être mesurée.
6. Rapport. Causes probables, mécanisme des désordres et préconisations.

Le rapport décrit les désordres, les investigations réalisées, la nature du sol et des fondations, puis établit le lien de cause à effet entre le sol et les désordres, s'il existe. Il conclut par des préconisations, qui peuvent être :

• une reprise en sous-œuvre des fondations (micropieux, plots et longrines) ;
• des techniques de consolidation du sol sous les fondations ;
• la gestion des eaux : drainage, raccordement des descentes de gouttières, trottoir périphérique étanche ;
• la gestion de la végétation : abattage, écran anti-racines ;
• la réparation des fissures, une fois les mouvements stabilisés.

Lorsque les fissures sont liées à une sécheresse, l'indemnisation passe par la procédure de catastrophe naturelle. Les règles en vigueur sont les suivantes :

• Signalez les dégâts à votre mairie. La commune dispose en général d'un délai maximal de 24 mois après l'événement pour demander la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle.
• Une fois l'arrêté publié au Journal officiel, déclarez le sinistre à votre assureur au plus tard 30 jours après sa publication.
• Pour un sinistre lié à la sécheresse et à la réhydratation des sols, la franchise légale est de 1 520 € (contre 380 € pour les autres catastrophes naturelles touchant un logement).
• L'assureur doit verser une provision dans les 2 mois suivant la remise de l'état estimatif ou la publication de l'arrêté, puis l'indemnisation dans les 3 mois.

L'assureur missionne son propre expert, qui peut faire réaliser des investigations géotechniques. Commander votre propre G5 est utile pour documenter le dossier avant la reconnaissance, ou pour contester les conclusions de l'expert. Conservez des photos datées de l'apparition et de l'évolution des fissures.

Les deux approches sont complémentaires. Souvent, l'expert bâtiment intervient en premier, puis recommande une G5 si le sol est suspecté.

Une G5 est établie sur devis, car son contenu dépend du problème à résoudre. À titre indicatif :

Le prix varie surtout avec le nombre de fouilles et de sondages, les essais en laboratoire, l'accès aux fondations (dallage à ouvrir, mitoyenneté) et la durée d'un éventuel suivi. Les travaux de reprise ne sont pas compris. Ces montants sont indicatifs : seul un devis engage.

Comparer les devis de bureaux d'études

Pour savoir si votre commune est exposée au retrait-gonflement des argiles, consultez notre carte interactive des zones argileuses.

1. L'expérience des sinistres liés au sol, en particulier à la sécheresse sur terrain argileux.
2. L'indépendance : préférez un bureau qui ne vend pas lui-même les travaux de reprise qu'il préconise.
3. Un programme d'investigations précis : fouilles au droit des fondations, sondages et essais en laboratoire, détaillés dans le devis.
4. La mission nommée : « diagnostic géotechnique G5 selon NF P 94-500 », avec son objet clairement défini.
5. Les assurances : responsabilité civile professionnelle et décennale.

Consultez notre annuaire des bureaux d'études géotechniques ou notre FAQ géotechnique.

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