Mission G2 AVP : l'étude de sol d'avant-projet pour choisir vos fondations

La G1 étudie un terrain. La G2 AVP étudie un projet sur ce terrain. Les sondages ne sont plus répartis pour comprendre la géologie générale ; ils sont placés au droit des futurs appuis, à la profondeur qui intéresse les fondations. Les calculs tiennent compte des charges réelles, de la présence d'un sous-sol, des murs mitoyens.

C'est aussi la première fois que l'on parle de dimensions. La phase G1 PGC s'interdit toute ébauche dimensionnelle ; l'AVP donne les premiers ordres de grandeur.

Une G2 AVP n'est jamais meilleure que les informations qu'on lui donne. Préparez :

• le plan de masse coté, avec l'implantation du bâtiment ;
• les plans et coupes, les niveaux finis et la cote du terrain naturel ;
• la présence d'un sous-sol, d'un vide sanitaire ou d'un dallage sur terre-plein ;
• le mode constructif et, si possible, une première descente de charges ;
• l'étude G1 existante, notamment celle fournie par le vendeur dans le cadre de la loi ELAN ;
• les contraintes du site : mitoyens, arbres à conserver, réseaux, accès.

Le programme est défini à partir des résultats de la G1, comme le prévoit la norme. Selon le terrain, il combine :

• des essais au pressiomètre, qui fournissent les paramètres de calcul des fondations ;
• des essais au pénétromètre, statique ou dynamique, pour suivre la résistance du sol en continu ;
• des sondages à la pelle ou à la tarière, avec prélèvements ;
• des essais de laboratoire, en particulier sur les argiles ;
• un piézomètre si la nappe peut influencer le projet.

Les investigations sont chiffrées à part des honoraires d'étude, sur la base de quantités prévisionnelles. Comparez les deux lignes du devis. Si un diagnostic pollution est aussi nécessaire, demandez à mutualiser la campagne de sondages.

• le modèle géotechnique et les hypothèses retenues pour les calculs ;
• la comparaison des solutions de fondation envisageables, avec leurs avantages et leurs limites ;
• les premières dimensions de la solution recommandée : profondeur d'ancrage, ordre de grandeur des largeurs ;
• les tassements estimés ;
• les recommandations pour le dallage, les terrassements et les éventuels ouvrages enterrés ;
• les mesures de prévention des risques identifiés, et les risques résiduels à surveiller ;
• les points à approfondir en phase PRO.

Pour comprendre les notions de portance utilisées dans le rapport, lisez notre article sur la portance du sol et la contrainte admissible.

Le guide d'application de la norme indique que la phase AVP ne doit pas être contractée seule. La bonne pratique consiste à commander la mission G2 avec l'AVP en tranche ferme, et les phases PRO et DCE/ACT en tranches conditionnelles. Le maître d'ouvrage peut ainsi s'arrêter après l'AVP sans renégocier.

Pour une maison de plain-pied sur terrain plat, l'AVP est souvent la seule phase réalisée, si le constructeur l'accepte. Dès qu'il y a un sous-sol, une pente, un soutènement ou un aléa argile fort, la phase PRO devient vraiment utile.

En zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, le maître d'ouvrage doit fournir au constructeur une étude géotechnique de conception avant la signature du contrat. Une G2 couvrant les phases AVP et PRO répond à cette exigence. Certains constructeurs se contentent d'une AVP : faites-le confirmer par écrit avant de commander. À défaut d'étude, le constructeur doit appliquer les techniques particulières de construction fixées par arrêté.

Pour les permis déposés depuis le 1^er janvier 2024, une attestation de prise en compte du risque argile accompagne aussi la déclaration d'achèvement des travaux. Le détail est sur notre page mission G2 et loi ELAN.

Pour une maison individuelle, une G2 AVP coûte généralement entre 1 200 et 2 500 € TTC, investigations comprises. Le prix monte avec le nombre d'essais pressiométriques, la profondeur à reconnaître, l'accès au terrain et l'absence de G1 exploitable. Comptez en moyenne trois à six semaines entre la commande et le rapport.

Si le projet change après l'étude (implantation, niveaux, sous-sol), faites vérifier les conclusions avant de lancer le chantier.

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